買取・査定
Purchase / Assessment
売却査定・買取について
弊社では、売却査定・買取をおこなっております。
売却査定
不動産の売却をご検討される際、物件の査定をおこなう必要があります。インターネットで一括売却査定があったり、看板に『売却査定』『買取』など多くの不動産業者が色々な売却査定をおこなっています。この中で確かな判断をするためには、まずはご自身が『不動産の査定』について知る必要があります。
簡易的に物件価格の査定をおこなう方法をご紹介!
①公的な価格指標を確認する
1. 相続税路線価
国税庁が毎年発表。
相続税、贈与税の算定基準。
2. 固定資産税路線価
市区町村が3年に1度、評価を行う。
固定資産税、都市計画税、不動産所得税の算定基準。
3. 地価公示
国土交通省が毎年発表。
公共事業用地の取得価格の算定基準。
②取引事例を確認する
1. レインズ ( REINZ )
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステム。不動産流通標準情報システムの略称。
（不動産業者のみ使用可能）
2. 土地総合情報システム
不動産取引価格情報検索ができる国土交通省のサイト。
地価公示、取引事例の閲覧ができる。
（誰でも使用可能）
上記、全ての要素を総合的に判断して、
不動産価格の査定を行います。
①、②の情報は誰でも簡単に調べることができるため、
近隣エリアの相場を掴むことは可能です。
上記のような方法で売却査定をおこなうので、
誰が査定しようと概ね査定価格のベースは決まっています。
つまり、ベース価格以外の要素で
査定価格に差がでてきます。
売主様の事情
早く売却したい
売り急いでおらず
じっくりと売却したい
売却希望価格がある場合
その他、「現地での調査による＋−」や
「物件のエリアでの経験値」
が重要に
なりますので、地元のエリアの
事情に詳しい業者が、
正しい査定を
する確率が高いということです。
大手の不動産業者がいる中で、
地元密着の不動産業者が
生き残っている理由がここにあります。
弊社では、35年の実績・経験を活かした "根拠のある査定価格の提示" を心がけております。
物件によっては買取もおこなっておりますので、是非一度お問い合せください。
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