精華住宅の管理

精華住宅では、
住居・事業用物件(事務所・店舗・貸土地・駐車場)

空き家の管理業務をおこなっております。

募集業務・物件管理業務の事例

狛田エリア 平屋物件

オーナー様より入居者が退去されたため、新規で弊社へ募集業務の依頼がございました。
以前の入居者様が入居される前に一部リフォーム済みの物件でした。
弊社で新たに入居者を募集するにあたり、近隣の賃料相場・物件の希少性(駅近、平屋)を考慮し、募集賃料の見直しをおこない、賃料増額でご成約致しました。
物件の良さを見つけて、何を上手くアピールすれば良いのかをオーナー様と話合い、ご提案させていただきました。
オーナー様、ご入居者様にご満足いただけるご提案ができ、管理業務もお任せ頂いております。

祝園エリア「蔵」改装店舗物件

この『蔵』どうされているのですか?
何気ない会話から『蔵』改装プロジェクトが始動しました。

オーナー様の事業で倉庫としてお使いだった『蔵』を何か活用できないか。
『不動産は縁』と言いますが、そんな時に丁度、古民家で美容院を開業したいというご依頼がございました。
早速、オーナー様と相談し、ご案内。とても気に入って頂き『蔵』の改装計画をおこないました。
店舗としてご利用頂くため、もちろん順調に末永く事業を成功させて欲しい。
そんな思いで、オーナー様・借主様と密に打合せをおこない、店舗として活用できるように改装計画を練っていきます。

オーナー様側の工事(ライフラインの整備、屋根、外壁手直し)、借主様の工事(店舗内装、外部看板)など工事内容の整理をおこないます。
諸法令の規制内容、消防法、保健所、関係各所へ確認・相談をおこない、改装計画を固めていきます。

祝園エリア 事業用貸土地

『変形敷地、造成プロジェクト』


変形敷地の農地を今より良い方法で活用したい。
オーナー様からこんなご相談がありました。
現地を確認すると三角形の土地。確かに農地として耕作をするには手間が掛かる割に収獲は少ない。
そんな中、隣接の土地の所有者様も同じ悩みをお持ちでした。

悩みは皆様共通です。
隣接の土地と一部を交換して、お互い整形地になれば両者嬉しいという状況でした。
ご相談を重ね、土地を交換することになり、整形地へと生まれ変わりました。
農地ですが雑種地への地目変更が可能なエリアだったため、事業用貸土地へ転用致しました。
困りごとがある不動産は、よく考えて解決・活用方法を見つけることが大切です。

狛田エリア 平屋事務所物件

『狛田空家改装プロジェクト』


空家になった平屋を事務所として活用したい。
オーナー様と地元で信頼のある工務店『まるよし建築』と狛田空家改装プロジェクトを計画しました。
非常に古い物件で現在の場所へは2階建を平屋にして移築されたという面白い経緯がある物件です。
古い物件ならではの梁や建具。

一部を活かしつつ事務所として快適に利用できる物件へ改築しました。
サッシは外部から施工し、内部には以前の建具を活かし、所々梁を魅せていく。

リノベーションは可能性が無限大だと感じさせられる物件です。
賃貸ではなくオーナー様の自己使用ですが、空家のリノベーション事例として、非常に良い参考になると思います。

リノベーションにより壊して新築するよりコストパフォーマンスに優れ、

それでいて味のある物件へと生まれ変わります。

空家を賃貸したいというご要望にもお応え致します。

↓ご相談、お問い合わせはこちらまで↓

京都府知事免許(9)7964号
〒619-0224
京都府 木津川市兜台7-13-14
(近鉄京都線『高の原』駅 徒歩15分)

TEL :

0774-93-3011

Mail :

info@seikajutaku.com

営業時間

10:00~18:00 (定休日:水, 日, 年末年始)

サービス

不動産業務全般
 売買・賃貸・管理・買取/査定
 相続/空家対策・コンサルティング