精華住宅の管理

精華住宅では、
住居・事業用物件(事務所・店舗・貸土地・駐車場)

空き家の管理業務をおこなっております。

募集業務・物件管理業務の事例

狛田エリア 平屋物件

オーナー様より入居者が退去されたため、新規で弊社へ募集業務の依頼がございました。
以前の入居者様が入居される前に一部リフォーム済みの物件でした。
弊社で新たに入居者を募集するにあたり、近隣の賃料相場・物件の希少性(駅近、平屋)を考慮し、募集賃料の見直しをおこない、賃料増額でご成約致しました。
物件の良さを見つけて、何を上手くアピールすれば良いのかをオーナー様と話合い、ご提案させていただきました。
オーナー様、ご入居者様にご満足いただけるご提案ができ、管理業務もお任せ頂いております。

外装

オーナー様とのお話合いで一部外壁塗装・アプローチの改修(オーナー様のDIY)をおこない、建物の印象が明るくスッキリしました。

内装

以前は使用していなかった雪見障子の張替え、補修をおこない、和室の趣きを取り戻しました。少しのことですがお部屋の印象が変わります。

祝園エリア「蔵」改装店舗物件

この『蔵』どうされているのですか?
何気ない会話から『蔵』改装プロジェクトが始動しました。

オーナー様の事業で倉庫としてお使いだった『蔵』を何か活用できないか。
『不動産は縁』と言いますが、そんな時に丁度、古民家で美容院を開業したいというご依頼がございました。
早速、オーナー様と相談し、ご案内。とても気に入って頂き『蔵』の改装計画をおこないました。
店舗としてご利用頂くため、もちろん順調に末永く事業を成功させて欲しい。
そんな思いで、オーナー様・借主様と密に打合せをおこない、店舗として活用できるように改装計画を練っていきます。

オーナー様側の工事(ライフラインの整備、屋根、外壁手直し)、借主様の工事(店舗内装、外部看板)など工事内容の整理をおこないます。
諸法令の規制内容、消防法、保健所、関係各所へ確認・相談をおこない、改装計画を固めていきます。

外装工事

残置物の撤去をおこない、外装工事(屋根の補修、外壁一部塗装、外部照明)ライフライン工事(水道引込、電気配線の整理、ブレーカー工事)をおこない、蔵の趣を残しつつ、設備を導入致しました。(オーナー様施工)

本物件は2区画のため、第1区画は美容室第2区画は貸倉庫として賃貸しております。第2区画の貸倉庫は裏に扉を設け、出入りできるようにしております。

内装工事

内部工事は蔵の大きな梁を活用し、一部吹き抜けにすることで、素晴らしい空間が完成しました。空調の問題を解決するため、美容院の内部は天井を造作し対応しています。(借主様施工)

祝園エリア 事業用貸土地

『変形敷地、造成プロジェクト』


変形敷地の農地を今より良い方法で活用したい。
オーナー様からこんなご相談がありました。
現地を確認すると三角形の土地。確かに農地として耕作をするには手間が掛かる割に収獲は少ない。
そんな中、隣接の土地の所有者様も同じ悩みをお持ちでした。

悩みは皆様共通です。
隣接の土地と一部を交換して、お互い整形地になれば両者嬉しいという状況でした。
ご相談を重ね、土地を交換することになり、整形地へと生まれ変わりました。
農地ですが雑種地への地目変更が可能なエリアだったため、事業用貸土地へ転用致しました。
困りごとがある不動産は、よく考えて解決・活用方法を見つけることが大切です。

造成工事

農地の場合、まず表層の土を掘り起します。土を一部捨て、転圧を掛けながら新しい土を搬入し造成していきます。仕上げに砕石を敷設し固めていきます。

土地交換

あまり聞き慣れない方法かと思いますが、土地の交換をおこない、土地を整形地にすれば土地の価値、利便性を高めることができます。青色のご所有地と、黄色の隣接地を交換。隣接地ご所有者様も土地の間口が広がり、便利になりました。

狛田エリア 平屋事務所物件

『狛田空家改装プロジェクト』


空家になった平屋を事務所として活用したい。
オーナー様と地元で信頼のある工務店『まるよし建築』と狛田空家改装プロジェクトを計画しました。
非常に古い物件で現在の場所へは2階建を平屋にして移築されたという面白い経緯がある物件です。
古い物件ならではの梁や建具。

一部を活かしつつ事務所として快適に利用できる物件へ改築しました。
サッシは外部から施工し、内部には以前の建具を活かし、所々梁を魅せていく。

リノベーションは可能性が無限大だと感じさせられる物件です。
賃貸ではなくオーナー様の自己使用ですが、空家のリノベーション事例として、非常に良い参考になると思います。

リノベーションにより壊して新築するよりコストパフォーマンスに優れ、

それでいて味のある物件へと生まれ変わります。

空家を賃貸したいというご要望にもお応え致します。

空き家について

空家の問題について、世間でも大きく取り上げられるようになり、いよいよ大量の空家が問題になる時期がもうそこまで来ています。空家を探して活用したいと考えているユーザーは実は多くいらっしゃいます。しかし、ミスマッチが原因でうまく活用できていない現状があります。現実として何が問題かといいますと、空家所有者と空家を活用したいユーザーとの間に認識のズレがあります。空家所有者は『相続したが面倒なので関わりたくない』『問題を抱える前に早く売却したい』と、無関心、若しくは手放したいと考えている方が大半です。しかし、空家を活用したいユーザーは『適度な田舎に移住したい』『いきなり購入は決断できないのでまずは賃貸したい』と考えています。よく考えてみれば、いきなりこれまでとは違う環境に身を置く決断をする場合、即不動産を購入するでしょうか?(例えば通常転勤などの場合、まずは賃貸に住むのではないでしょうか)この認識のズレが空家のミスマッチです。それ以前に、空家を所有していても無関心で放置しているケースも多くあります。弊社としては、空家はまず適切な管理をおこない、希望者へ賃貸し、住みよいと判断された場合に賃借人様に売却することが1番の空家対策だと考えています。ミスマッチが無くなるように、空家をご所有の場合はまずは空家管理をご依頼下さい。地域で空家の把握が進めば、そこに新しい風が吹き、地域が良くなると考えております。

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